650 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
895 000 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 211 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 580 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005814245446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 314 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 952 303 $ Poids 94 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 136 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 337 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +41 086 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 838 055 $ Poids 83 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 601 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 993 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 744 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 957 611 $ Poids 74 % |
| 6 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 640 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 709 $ Poids 70 % |
| 7 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 614 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +38 930 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 859 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 860 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 089 972 $ Poids 69 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 916 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 855 479 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 435 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 885 718 $ Poids 68 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 573 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 250 510 $ Poids 66 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 977 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 985 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 874 515 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.