646 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 5 034 $/m² · 143,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 421 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245535760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
376 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
65005814245535760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 535 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 825 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 624 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −20 901 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 754 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 518 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 741 855 $ Poids 73 % |
| 4 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 168 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 782 720 $ Poids 73 % |
| 5 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 514 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 782 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 781 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 741 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 682 836 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 718 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 331 764 $ Poids 66 % |
| 9 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 735 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 990 257 $ Poids 65 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 871 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 921 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 165 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 272 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 009 487 $ Poids 64 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 508 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 81 541 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.