638 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 5 949 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 406 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245703150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005814245703150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 555 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 836 368 $ Poids 76 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 586 590 $ Poids 72 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 523 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +14 568 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 801 768 $ Poids 70 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 835 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 944 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 660 056 $ Poids 68 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 692 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 283 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 869 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 858 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −19 704 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 949 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 574 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 646 611 $ Poids 66 % |
| 8 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 875 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 899 181 $ Poids 62 % |
| 9 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 920 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −28 796 $ | 673 892 $ Poids 62 % |
| 10 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 874 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 927 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 059 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 809 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 165 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 720 410 $ Poids 59 % |
| 12 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 358 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +21 884 $ | 569 860 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.