634 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
824 900 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 199,2 m² · constr. 1987 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 519 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245781850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
65005814245781850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 290 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 925 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 318 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 811 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 412 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 858 097 $ Poids 81 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 683 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 928 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 123 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 597 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 834 706 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 883 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 057 624 $ Poids 68 % |
| 8 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 623 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 243 815 $ Poids 64 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 616 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +53 830 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 805 944 $ Poids 62 % |
| 10 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 652 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −60 963 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 966 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 958 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 847 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 460 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 170 470 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.