630 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 266 $/m² · 225,1 m² · constr. 1986 · terrain 654,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 600 $
Rôle antérieur 598 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
65005814245870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 287 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 979 549 $ Poids 86 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 126 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 360 564 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 668 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 020 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 702 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 957 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 650 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 003 386 $ Poids 73 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 394 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 800 464 $ Poids 72 % |
| 7 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 911 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 881 550 $ Poids 68 % |
| 8 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 864 951 $ Poids 68 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 665 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +64 890 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 987 719 $ Poids 66 % |
| 10 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 531 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −63 792 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 900 837 $ Poids 64 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 954 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 892 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 123 010 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.