647 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 201,3 m² · constr. 1986 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 525 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814245977300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
65005814245977300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 261 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 772 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 925 668 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 285 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 812 378 $ Poids 92 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 84 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 858 712 $ Poids 80 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 727 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 928 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 563 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 835 074 $ Poids 78 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 826 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 057 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 596 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −56 150 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 966 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 567 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 243 844 $ Poids 67 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 925 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 259 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 852 241 $ Poids 65 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 868 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 829 525 $ Poids 65 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 455 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +7 848 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 879 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.