676-680 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
1 033 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 249,2 m² · constr. 1990 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 700 $
Rôle antérieur 730 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246013420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
566 400 $
Rôle antérieur
730 700 $
ID provincial
65005814246013420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 661 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 950 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 541 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +53 629 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 096 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 165, rue Vanasse, Laval 2026-07-10 · 786 m · Vendu 1 014 000 $ (3 978 $/m²) 254,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 992 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 586 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 873 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 550 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 561 $ Poids 68 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 184 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 385 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 806 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 076 000 $ Poids 62 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 358 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 052 810 $ Poids 59 % |
| 9 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 997 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 052 $ · Ajust. âge −100 125 $ | 1 179 823 $ Poids 56 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 932 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 731 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 953 231 $ Poids 52 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 764 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +39 460 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 183 285 $ Poids 52 % |
| 12 | 503, boulevard Sainte-Dorothée, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 1 360 000 $ (5 253 $/m²) 258,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 581 $ · Ajust. superficie −25 477 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 350 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.