670 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · constr. 1990 · terrain 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 231 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246092040010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
65005814246092040010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 348 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 956 140 $ Poids 66 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 368 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 809 718 $ Poids 65 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 359 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 805 813 $ Poids 63 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 430 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 803 779 $ Poids 63 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 502 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 467 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 845 876 $ Poids 62 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 467 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 834 715 $ Poids 61 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 173 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 358 715 $ Poids 61 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 553 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 042 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 589 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 463 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 797 $ | 87 497 $ Poids 59 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 649 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 612 150 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.