672 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 112,1 m² · constr. 1990 · terrain 161 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
161 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246092040010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
65005814246092040010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 589 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 978 $ Poids 82 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 649 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 635 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 599 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 814 781 $ Poids 74 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 730 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 577 487 $ Poids 69 % |
| 5 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 858 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +46 580 $ | 611 366 $ Poids 69 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 630 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 790 341 $ Poids 68 % |
| 7 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 576 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 188 $ Poids 67 % |
| 8 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 251 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +29 178 $ | 561 181 $ Poids 66 % |
| 9 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 226 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 701 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 359 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +55 781 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 331 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +27 564 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 872 117 $ Poids 65 % |
| 12 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 770 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 887 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.