662 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
835 700 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 189,6 m² · constr. 1987 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 527 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246180720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 800 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
65005814246180720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 359 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 790 783 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 458 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 835 625 $ Poids 86 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 338 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −38 260 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 903 855 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 632 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 814 394 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 789 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge −74 213 $ | 904 406 $ Poids 72 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 419 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +57 923 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 849 178 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 667 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 785 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 795 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +29 111 $ · Ajust. âge −66 560 $ | 828 329 $ Poids 68 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 162 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −18 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 245 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 554 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 165 993 $ Poids 64 % |
| 11 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 846 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −41 668 $ · Ajust. âge −95 441 $ | 1 031 308 $ Poids 64 % |
| 12 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 538 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 238 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.