675-679 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
978 200 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 208,2 m² · constr. 1988 · terrain 515,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 656 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246356540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
578 100 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
65005814246356540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 328 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 163 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 987 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 344 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 836 119 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 506 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 337 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 992 189 $ Poids 79 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 790 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +9 320 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 087 910 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 607 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 857 823 $ Poids 72 % |
| 7 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 547 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −37 418 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 497 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 443 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 349 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 883 464 $ Poids 71 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 835 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +22 873 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 955 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 479 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 250 084 $ Poids 70 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 888 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 854 108 $ Poids 68 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 970 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 872 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.