669-673 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
970 600 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 208,1 m² · constr. 1988 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 642 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246435180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
65005814246435180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 317 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 412 $ Poids 95 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 149 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 912 $ Poids 86 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 334 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 680 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 835 899 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 519 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −40 566 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 991 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 796 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −89 826 $ | 1 087 636 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 600 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +32 795 $ · Ajust. âge −57 050 $ | 857 611 $ Poids 72 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 818 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +22 625 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 955 348 $ Poids 71 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 433 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +57 115 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 883 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 560 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −37 604 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 792 310 $ Poids 70 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 492 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 250 027 $ Poids 70 % |
| 11 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 885 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 853 890 $ Poids 68 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 963 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 644 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 872 731 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.