663 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 183,3 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 513 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246622450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
513 100 $
ID provincial
65005814246622450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 315 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 772 617 $ Poids 91 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 414 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 816 578 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 379 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 829 205 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 623 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 768 414 $ Poids 76 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 586 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 796 990 $ Poids 76 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 296 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −52 523 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 884 917 $ Poids 74 % |
| 7 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 759 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 809 378 $ Poids 74 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 619 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +40 067 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 698 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 601 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 777 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 629 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 278 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 818 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 440 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 91 652 $ Poids 67 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 787 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −39 034 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 883 795 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.