659 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 159,9 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 463 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246701150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
65005814246701150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 368 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 774 705 $ Poids 90 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 450 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 85 943 $ Poids 84 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 618 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 653 581 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 659 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 397 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 521 853 $ Poids 82 % |
| 5 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 626 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 764 644 $ Poids 82 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 728 829 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 693 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 350 877 $ Poids 80 % |
| 8 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 484 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +37 175 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 871 054 $ Poids 79 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 603 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 796 386 $ Poids 77 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 744 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 570 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 557 $ Poids 75 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 682 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 765 731 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.