578 Rue DROUOT · Laval
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 141,3 m² · constr. 1987 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 395 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246785480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
65005814246785480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 444 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −13 667 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 820 212 $ Poids 88 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 596 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 749 549 $ Poids 74 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 472 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 737 355 $ Poids 73 % |
| 4 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 768 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 776 440 $ Poids 73 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 209 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 778 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 648 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie −28 609 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 984 660 $ Poids 67 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 610 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −23 072 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 643 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 785 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 028 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 722 028 $ Poids 66 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 683 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 329 716 $ Poids 65 % |
| 10 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 407 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 81 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 369 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 004 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 944 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 916 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 1 157 166 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.