7420 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
976 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 207,7 m² · constr. 1992 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 715 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814246949820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
370 100 $
Valeur bâtiment
553 500 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
65005814246949820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 279 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 968 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 291 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +33 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 852 015 $ Poids 87 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 137 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 357 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 473 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −41 483 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 011 744 $ Poids 79 % |
| 5 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 728 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge −67 370 $ | 1 108 996 $ Poids 76 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 545 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 873 065 $ Poids 74 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 388 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 899 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 507 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −38 349 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 804 316 $ Poids 72 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 872 015 $ Poids 71 % |
| 10 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 443 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 254 450 $ Poids 71 % |
| 11 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 843 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −49 476 $ | 974 144 $ Poids 70 % |
| 12 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 907 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 891 312 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.