7429 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 505 400 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 404,6 m² · constr. 1987 · terrain 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814247051430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
65005814247051430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −139 919 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 1 803 590 $ Poids 37 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 970 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +179 737 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 954 449 $ Poids 33 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +145 684 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 838 371 $ Poids 32 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −148 028 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 727 385 $ Poids 31 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +42 838 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 635 479 $ Poids 27 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −44 930 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 663 718 $ Poids 26 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 357 382 $ Poids 25 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +115 918 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 849 876 $ Poids 22 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 164 206 $ Poids 17 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +237 809 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 551 887 $ Poids 13 % |
| 11 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge +50 170 $ | 1 519 939 $ Poids 13 % |
| 12 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +83 865 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 415 312 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.