7423 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 522 100 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 409,9 m² · constr. 1987 · terrain 851,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814247262890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 300 $
Valeur bâtiment
629 200 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
65005814247262890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 851 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −129 341 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 1 814 168 $ Poids 39 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −136 507 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 738 906 $ Poids 34 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 977 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +193 684 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 968 397 $ Poids 31 % |
| 4 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +158 596 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 851 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 646 291 $ Poids 27 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 674 591 $ Poids 27 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 374 299 $ Poids 25 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +129 881 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 863 839 $ Poids 22 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +123 669 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 406 793 $ Poids 20 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −45 461 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 177 518 $ Poids 17 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.5 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +255 169 $ · Ajust. âge −152 250 $ | 2 569 247 $ Poids 13 % |
| 12 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +50 170 $ | 1 527 925 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.