7411 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 489 300 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 374,6 m² · constr. 1989 · terrain 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 500 $
Rôle antérieur 846 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814247887270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 000 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
846 500 $
ID provincial
65005814247887270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Girard, Laval 2026-01-14 · 850 m · Vendu 1 241 000 $ (3 782 $/m²) 328,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +114 856 $ · Ajust. superficie +87 940 $ · Ajust. âge −86 870 $ | 1 356 927 $ Poids 51 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +100 789 $ · Ajust. âge −141 600 $ | 1 893 202 $ Poids 43 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 782 085 $ Poids 42 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −18 359 $ · Ajust. âge −101 725 $ | 1 589 933 $ Poids 30 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 770 841 $ Poids 28 % |
| 6 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 297 106 $ Poids 24 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 370 $ · Ajust. âge −208 000 $ | 2 287 630 $ Poids 23 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −106 477 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 602 170 $ Poids 21 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +139 541 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 2 475 369 $ Poids 19 % |
| 10 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +183 088 $ · Ajust. âge −158 840 $ | 1 844 621 $ Poids 16 % |
| 11 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +122 442 $ · Ajust. âge −70 250 $ | 1 726 686 $ Poids 15 % |
| 12 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −134 124 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 088 856 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.