589 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 129,1 m² · constr. 1979 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 381 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814248141920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 900 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
65005814248141920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 670 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 721 569 $ Poids 80 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 818 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 658 862 $ Poids 74 % |
| 3 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 270 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 754 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 926 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −57 592 $ | 672 504 $ Poids 68 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 998 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 055 908 $ Poids 63 % |
| 6 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 656 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +38 941 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 900 583 $ Poids 63 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 515 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 757 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 382 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −35 215 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 716 909 $ Poids 58 % |
| 9 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 769 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +45 480 $ | 669 779 $ Poids 58 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 829 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 604 288 $ Poids 57 % |
| 11 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 784 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 841 426 $ Poids 57 % |
| 12 | 829, rue Gouin, Laval 2025-09-03 · 821 m · Vendu 787 500 $ (5 782 $/m²) 136,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 972 $ · Ajust. superficie −20 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 824 196 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.