580 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 6 211 $/m² · 99,3 m² · constr. 1979 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814248730080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
65005814248730080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
666 750 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 533 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +10 303 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 802 417 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 632 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 762 494 $ Poids 81 % |
| 3 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 563 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 772 743 $ Poids 79 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 633 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 513 106 $ Poids 79 % |
| 5 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 649 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +24 420 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 714 681 $ Poids 76 % |
| 6 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 396 434 $ Poids 73 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 844 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 685 259 $ Poids 72 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 838 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 567 179 $ Poids 71 % |
| 9 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 163 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 781 538 $ Poids 69 % |
| 10 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 876 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 594 893 $ Poids 68 % |
| 11 | 545, rue Maurice, Laval 2026-04-02 · 875 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 592 365 $ Poids 68 % |
| 12 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 885 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 418 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 570 101 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.