574 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 422 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814248800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
422 700 $
ID provincial
65005814248800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 753 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 665 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 505, rue Filiatrault, Laval 2026-06-19 · 737 m · Vendu 680 000 $ (5 094 $/m²) 133,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 727 605 $ Poids 76 % |
| 3 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 860 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −50 393 $ | 678 864 $ Poids 71 % |
| 4 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 300 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 066 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 447 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −70 425 $ | 764 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 721 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +37 968 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 907 210 $ Poids 61 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 341 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 723 522 $ Poids 58 % |
| 9 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 798 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +38 678 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 847 477 $ Poids 56 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 858 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 609 648 $ Poids 56 % |
| 11 | 520, rue Ladouceur, Laval 2025-08-14 · 835 m · Vendu 568 500 $ (4 541 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +51 165 $ | 674 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 660 062 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.