557 Rue LAUZON · Laval
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 7 531 $/m² · 72,5 m² · constr. 1984 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814248846820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005814248846820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
677 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 888 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 472 910 $ Poids 70 % |
| 2 | 773, rue Julien, Laval 2026-06-16 · 644 m · Vendu 527 000 $ (8 145 $/m²) 64,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +31 767 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 610 207 $ Poids 68 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 488 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 532 656 $ Poids 49 % |
| 4 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 844 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 532 504 $ Poids 40 % |
| 5 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 960 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 522 413 $ Poids 39 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 580 181 $ Poids 34 % |
| 7 | 940, rue Duprat, Laval 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 561 694 $ Poids 33 % |
| 8 | 810, rue Malraux, Laval 2024-11-22 · 684 m · Vendu 599 500 $ (7 223 $/m²) 83 m² · constr. 1986 Ajust. marché +116 945 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 672 530 $ Poids 27 % |
| 9 | 936, rue Bessières, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 116 442 $ (1 395 $/m²) 83,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 488 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +8 151 $ | 132 411 $ Poids 25 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 539 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 640 514 $ Poids 24 % |
| 11 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 853 $ Poids 23 % |
| 12 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 586 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.