765 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 7 279 $/m² · 91,2 m² · constr. 1983 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 438 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814249448330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
65005814249448330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 599 m · Vendu 675 000 $ (7 289 $/m²) 92,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 698 659 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 541 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 747 962 $ Poids 76 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 815 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 717 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 787 338 $ Poids 72 % |
| 5 | 454, rue Desjardins, Laval 2026-06-15 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 479 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 420 $ Poids 70 % |
| 6 | 890, rue Castelnau, Laval 2026-06-22 · 877 m · Vendu 663 500 $ (6 869 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −18 545 $ · Ajust. âge +23 223 $ | 676 544 $ Poids 67 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 918 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 579 302 $ Poids 66 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 888 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 337 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 662 918 $ Poids 64 % |
| 9 | 444, rue Maisonneuve, Laval 2025-06-30 · 526 m · Vendu 610 200 $ (6 471 $/m²) 94,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 388 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +51 867 $ | 702 425 $ Poids 62 % |
| 10 | 441, rue Desjardins, Laval 2025-11-03 · 842 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 916 $ Poids 62 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 799 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 863 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 693 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 321 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.