755 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 457 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814249566620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
65005814249566620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 521 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 828 511 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 689 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 589 147 $ Poids 78 % |
| 3 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 759 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 614 167 $ Poids 72 % |
| 4 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 784 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 640 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 557 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 817 111 $ Poids 70 % |
| 6 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 48 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 840 347 $ Poids 70 % |
| 7 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 639 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 856 723 $ Poids 69 % |
| 8 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 204 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 541 498 $ Poids 67 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 704 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 239 $ Poids 67 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 345 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 677 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 696 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 015 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 186 $ Poids 64 % |
| 12 | 509, boulevard Samson, Laval 2026-04-15 · 885 m · Vendu 690 000 $ (6 706 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 768 985 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.