745 Rue DAUPHINAIS · Laval
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 113,4 m² · constr. 1981 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 336 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814249724460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
65005814249724460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 538 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 829 797 $ Poids 83 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 713 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge +21 920 $ | 589 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 661 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 857 235 $ Poids 71 % |
| 4 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 785 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 336 $ Poids 68 % |
| 5 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 808 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 641 488 $ Poids 67 % |
| 6 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 63 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +32 407 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 841 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 206 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge +7 295 $ | 542 182 $ Poids 67 % |
| 8 | 417, rue Maisonneuve, Laval 2026-04-30 · 579 m · Vendu 695 000 $ (7 020 $/m²) 99 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 818 936 $ Poids 65 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 530 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 678 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 702 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 357 $ Poids 60 % |
| 12 | 487, rue Maisonneuve, Laval 2025-07-25 · 684 m · Vendu 550 000 $ (4 872 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 618 735 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.