740 Rue JOSEPH-TASSE · Laval
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 155,2 m² · constr. 1992 · terrain 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 300 $
Rôle antérieur 506 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814249729410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
425 300 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
65005814249729410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 904
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 136 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge +43 989 $ | 878 202 $ Poids 92 % |
| 2 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 132 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 520 $ · Ajust. âge −2 953 $ | 86 821 $ Poids 90 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 528 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 660 799 $ Poids 83 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 594 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 620 $ Poids 83 % |
| 5 | 930, Croissant Verneau, Laval 2025-11-28 · 336 m · Vendu 936 000 $ (6 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 628 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 1 051 284 $ Poids 81 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 581 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 773 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 577 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 335 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 783 794 $ Poids 78 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 614 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 736 612 $ Poids 78 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 759 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −1 797 $ | 354 517 $ Poids 77 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 710 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −26 688 $ | 803 614 $ Poids 75 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 572 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 801 $ Poids 74 % |
| 12 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 549 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 790 655 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.