551 Rue LAVERGNE · Laval
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 116,5 m² · constr. 1983 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 406 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814249856530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005814249856530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 550 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 192 $ Poids 78 % |
| 2 | 819, rue Lucie, Laval 2026-05-04 · 715 m · Vendu 548 000 $ (5 065 $/m²) 108,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 603 329 $ Poids 72 % |
| 3 | 799, Rue Julien, Laval 2025-12-02 · 667 m · Vendu 760 000 $ (6 490 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 874 895 $ Poids 72 % |
| 4 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 750 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 831 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 637 769 $ Poids 67 % |
| 5 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 227 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 553 922 $ Poids 64 % |
| 6 | 1051, Rue Bessières, Laval 2026-06-30 · 782 m · Vendu 582 000 $ (5 591 $/m²) 104,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +34 663 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 629 822 $ Poids 63 % |
| 7 | 750, rue Dauphinais, Laval 2025-07-21 · 76 m · Vendu 780 000 $ (7 450 $/m²) 104,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +43 954 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 861 206 $ Poids 62 % |
| 8 | 855, rue Lucie, Laval 2026-07-13 · 811 m · Vendu 600 000 $ (5 758 $/m²) 104,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 413 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 413 $ Poids 62 % |
| 9 | 1066, rue Bessières, Laval 2025-11-18 · 726 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 751 $ Poids 60 % |
| 10 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 865 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge −43 194 $ | 651 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 366 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 419 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 692 964 $ Poids 60 % |
| 12 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 946 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 817 548 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.