212 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 188 700 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 238,4 m² · constr. 2005 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 200 $
Rôle antérieur 763 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814250436270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
677 600 $
Rôle antérieur
763 300 $
ID provincial
65005814250436270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 139 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −79 275 $ | 954 719 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 264 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 128 261 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 245 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 894 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 225 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 243 332 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 527 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 401 534 $ Poids 66 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 288 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 430 240 $ Poids 65 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 577 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +72 219 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 098 484 $ Poids 64 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 702 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 853 128 $ Poids 64 % |
| 9 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 278 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge +14 843 $ | 1 114 789 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 114 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 234 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 672 $ · Ajust. âge +37 480 $ | 1 041 152 $ Poids 43 % |
| 12 | 470, rue Larivière, Laval 2024-10-28 · 258 m · Vendu 330 000 $ (1 345 $/m²) 245,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 418 270 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.