228 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 171,3 m² · constr. 2003 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 700 $
Rôle antérieur 533 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814250795220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
65005814250795220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 554 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 870 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 269 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +20 460 $ | 800 453 $ Poids 74 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 404 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 046 928 $ Poids 69 % |
| 4 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 414 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +34 131 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 729 544 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 21 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 818 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 44 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 920 633 $ Poids 69 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 88 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −4 283 $ | 170 309 $ Poids 68 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 781 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 849 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 675 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 866 350 $ Poids 65 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 243 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −68 868 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 938 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 872 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +22 320 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 041 952 $ Poids 63 % |
| 12 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 961 354 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.