437 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 6 502 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 932,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 800 $
Rôle antérieur 496 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814251282530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
357 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
65005814251282530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 255 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 587 941 $ Poids 96 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 152 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +36 595 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 828 708 $ Poids 82 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −17 835 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 534 222 $ Poids 78 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 531 290 $ Poids 77 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 192 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 728 $ Poids 73 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 390 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −27 584 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 774 265 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 364 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 371 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 649 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 259 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +6 751 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 546 616 $ Poids 68 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 591 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 827 710 $ Poids 62 % |
| 10 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 329 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +6 431 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 603 503 $ Poids 62 % |
| 11 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 969 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 708 478 $ Poids 59 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 700 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +32 318 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 849 292 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.