440 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 80,7 m² · constr. 1976 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 378 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814251325860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
65005814251325860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 344 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 537 722 $ Poids 69 % |
| 2 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 593 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 557 $ Poids 67 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 175 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 460 501 $ Poids 65 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 399 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 589 729 $ Poids 57 % |
| 5 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 661 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 537 985 $ Poids 56 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 122 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −55 781 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 726 058 $ Poids 52 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 767 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 540 127 $ Poids 51 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 854 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 480 117 $ Poids 47 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 497 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 530 204 $ Poids 42 % |
| 11 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −18 505 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 854 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −54 329 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 811 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.