433 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 159 800 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 260,9 m² · constr. 1999 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 100 $
Rôle antérieur 748 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814251532020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 100 $
Valeur bâtiment
643 000 $
Rôle antérieur
748 200 $
ID provincial
65005814251532020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 650 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 187 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 974 744 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 293 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +62 418 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 146 895 $ Poids 71 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 208 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +37 509 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 907 821 $ Poids 70 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 884 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −48 980 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 1 302 327 $ Poids 63 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 339 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +49 201 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 451 801 $ Poids 60 % |
| 6 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 759 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 886 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 674 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −85 793 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 169 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 251 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +68 497 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 1 264 432 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 764 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 207 193 $ Poids 57 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 764 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −38 598 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 207 193 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 856 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −44 816 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 033 986 $ Poids 50 % |
| 12 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 469 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +35 521 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 861 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.