421 Rue FABERT · Laval
Valeur estimée
609 600 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 100,5 m² · constr. 1960 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 387 300 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814251948910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 200 $
Valeur bâtiment
291 700 $
Rôle antérieur
387 300 $
ID provincial
65005814251948910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 345 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 515 161 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 140 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 741 605 $ Poids 92 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 107 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 472 355 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 443 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 647 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 579 806 $ Poids 74 % |
| 5 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 346 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 484 073 $ Poids 66 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 640 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 742 931 $ Poids 66 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 821 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 275 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 029 $ Poids 63 % |
| 9 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 599 $ Poids 63 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 891 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 136 $ Poids 62 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 322 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 539 242 $ Poids 62 % |
| 12 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 751 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 762 437 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.