425 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 5 915 $/m² · 114,2 m² · constr. 1979 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 800 $
Rôle antérieur 436 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814251970920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005814251970920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 225 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 552 298 $ Poids 86 % |
| 2 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 306 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 897 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 608 982 $ Poids 84 % |
| 3 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 121 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 490 $ Poids 81 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 458 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge +45 175 $ | 796 752 $ Poids 80 % |
| 5 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 526 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −37 030 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 902 728 $ Poids 74 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 198 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +63 242 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 855 355 $ Poids 64 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 430 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +35 957 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 670 135 $ Poids 60 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 318 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 564 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 999 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 692 306 $ Poids 59 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 143 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 620 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 549 720 $ Poids 59 % |
| 11 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 957 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −825 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 750 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 622 055 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.