455 Rue FABERT · Laval
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 98,9 m² · constr. 1960 · terrain 629,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,6 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 382 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814252050930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005814252050930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 64 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 735 921 $ Poids 95 % |
| 2 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 193 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 468 424 $ Poids 94 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 297 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 510 672 $ Poids 92 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 368 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 575 414 $ Poids 75 % |
| 5 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 730 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 320 $ Poids 72 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 550 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 737 479 $ Poids 70 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 912 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 579 $ Poids 68 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 287 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 480 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 804 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 363 467 $ Poids 66 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 661 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 756 817 $ Poids 65 % |
| 11 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 246 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 535 284 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 64 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 486 319 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.