451 Rue FABERT · Laval
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 128,4 m² · constr. 1960 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814252053330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 700 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005814252053330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 585 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 870 220 $ Poids 82 % |
| 2 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 814 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 041 045 $ Poids 73 % |
| 3 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 407 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 266 008 $ Poids 72 % |
| 4 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 393 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 773 303 $ Poids 71 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 272 $ Poids 68 % |
| 6 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 562 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 587 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 265 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +42 186 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 735 561 $ Poids 65 % |
| 8 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 295 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 862 $ Poids 61 % |
| 9 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 277 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 667 061 $ Poids 59 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 877 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 668 785 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 58 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −39 386 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 868 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 623 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 755 618 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.