445 Rue FABERT · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 95,6 m² · constr. 1960 · terrain 940,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 360 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814252127350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
360 100 $
ID provincial
65005814252127350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 196 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 460 315 $ Poids 97 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 33 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 724 196 $ Poids 96 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 351 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 501 414 $ Poids 84 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 728 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 403 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −15 096 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 566 356 $ Poids 71 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 551 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 726 232 $ Poids 69 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 897 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 224 $ Poids 69 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 662 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 745 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 778 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 357 961 $ Poids 63 % |
| 10 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 790 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 810 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 33 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 478 959 $ Poids 61 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 336 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −20 011 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 472 259 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.