435 Rue FABERT · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 108,5 m² · constr. 1960 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 383 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814252776050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
65005814252776050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 383 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 341 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 310 $ Poids 80 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 98 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +42 990 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 770 029 $ Poids 78 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 237 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 675 166 $ Poids 75 % |
| 5 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 471 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 713 637 $ Poids 74 % |
| 6 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 133 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 492 013 $ Poids 73 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 455 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +20 312 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 601 764 $ Poids 68 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 375 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 361 $ Poids 65 % |
| 9 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 559 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 839 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 379 482 $ Poids 61 % |
| 11 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 618 $ Poids 60 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 616 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 770 195 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.