504 Rue LAPRAIRIE · Laval
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 94,5 m² · constr. 1962 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 317 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814252968940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
65005814252968940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 118 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 727 138 $ Poids 95 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 415 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 504 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 810 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 542 315 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 568 887 $ Poids 67 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 634 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 729 184 $ Poids 65 % |
| 7 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 971 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 617 923 $ Poids 64 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 745 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 748 210 $ Poids 61 % |
| 9 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 118 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 480 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 501, Place Georges, Laval 2025-12-19 · 844 m · Vendu 340 000 $ (3 337 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 526 $ Poids 59 % |
| 11 | 535, place Georges, Laval 2025-09-30 · 862 m · Vendu 735 000 $ (7 761 $/m²) 94,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 813 356 $ Poids 58 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 407 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −22 663 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 474 617 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.