499 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 78 m² · constr. 1963 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 333 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814253020720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
65005814253020720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
648 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 580 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 463 941 $ Poids 75 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 382 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 494 965 $ Poids 65 % |
| 3 | 465, rue Huberdeau, Laval 2025-05-28 · 541 m · Vendu 499 000 $ (6 168 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 497 223 $ Poids 58 % |
| 4 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 522 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 074 $ Poids 54 % |
| 5 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 220 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 333 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 423 967 $ Poids 51 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 571 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 493 634 $ Poids 45 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 715 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −41 059 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 499 407 $ Poids 43 % |
| 8 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 830 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −22 241 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 462 695 $ Poids 42 % |
| 9 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 569 653 $ Poids 37 % |
| 10 | 491, rue Huberdeau, Laval 2024-10-08 · 537 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 608 077 $ Poids 32 % |
| 11 | 26, 2e Avenue Nord, Montréal 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 872 $/m²) 71,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 582 885 $ Poids 32 % |
| 12 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −25 079 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 461 966 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.