508 Rue LAJEUNESSE · Laval
Valeur estimée
865 600 $
Unifamiliale · 7 613 $/m² · 113,7 m² · constr. 2016 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 610 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814253415000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
65005814253415000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 433 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 495 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 668 795 $ Poids 82 % |
| 2 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 433 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −964 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 480 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 819 578 $ Poids 79 % |
| 4 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 331 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 826 472 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, rue Maisonneuve, Laval 2026-07-16 · 866 m · Vendu 750 000 $ (7 029 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 602 $ Poids 67 % |
| 6 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 102 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +61 465 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 867 279 $ Poids 66 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 707 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 930 780 $ Poids 66 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 472 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 512 $ Poids 60 % |
| 9 | 714, rue Lauzon, Laval 2025-06-17 · 500 m · Vendu 600 000 $ (5 587 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 143 $ Poids 59 % |
| 10 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 212 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 391 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 391 $ Poids 59 % |
| 11 | 758, rue Dandurand, Laval 2025-06-10 · 551 m · Vendu 486 300 $ (4 437 $/m²) 109,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 157 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +48 630 $ | 584 183 $ Poids 59 % |
| 12 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 415 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 616 098 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.