284 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 436 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 419,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 798 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814253968920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 900 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
798 100 $
ID provincial
65005814253968920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 874 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 713
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 824 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −110 179 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 1 833 330 $ Poids 54 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 939 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −115 640 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 759 773 $ Poids 52 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 694 286 $ Poids 41 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge −234 000 $ | 2 404 939 $ Poids 39 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 911 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +181 984 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 874 670 $ Poids 38 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 605 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +218 947 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 993 660 $ Poids 36 % |
| 7 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +73 232 $ · Ajust. âge −117 375 $ | 1 665 873 $ Poids 36 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +155 172 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 889 130 $ Poids 30 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +153 499 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 436 622 $ Poids 27 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 201 630 $ Poids 26 % |
| 11 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −124 554 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 012 259 $ Poids 26 % |
| 12 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +50 170 $ | 1 542 390 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.