215-221 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 276 800 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 311,8 m² · constr. 1987 · terrain 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 700 $
Rôle antérieur 756 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814254056360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
846 800 $
Rôle antérieur
756 900 $
ID provincial
65005814254056360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 952 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +31 596 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 286 434 $ Poids 64 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 700 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −64 474 $ · Ajust. âge −159 300 $ | 1 710 239 $ Poids 58 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 495 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +115 196 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 079 825 $ Poids 53 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +69 738 $ · Ajust. âge −59 175 $ | 1 342 145 $ Poids 52 % |
| 5 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 944 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 798 $ · Ajust. âge −120 150 $ | 1 313 648 $ Poids 51 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 985 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 060 537 $ Poids 49 % |
| 7 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 937 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 672 $ Poids 49 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −80 394 $ · Ajust. âge −142 800 $ | 1 612 292 $ Poids 48 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 873 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +76 293 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 322 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 873 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +76 293 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 322 084 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 665 415 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 239 383 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.