626 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 186 m² · constr. 1986 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 300 $
Rôle antérieur 568 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814254069310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
568 400 $
ID provincial
65005814254069310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 300 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 778 581 $ Poids 93 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 391 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 822 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 271 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 891 030 $ Poids 79 % |
| 4 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 329 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 835 975 $ Poids 78 % |
| 5 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 579 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 802 703 $ Poids 78 % |
| 6 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 650 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −32 321 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 890 508 $ Poids 76 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 592 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 774 158 $ Poids 76 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 437 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 164 315 $ Poids 68 % |
| 9 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 856 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −70 720 $ | 815 717 $ Poids 67 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 605 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 783 303 $ Poids 66 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 659 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 704 100 $ Poids 65 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 654 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 825 563 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.