622 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
857 800 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 202,6 m² · constr. 1986 · terrain 546,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 300 $
Rôle antérieur 548 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814254259070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
65005814254259070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 256 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 928 611 $ Poids 96 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 815 249 $ Poids 92 % |
| 3 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 112 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 487 $ Poids 84 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 639 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 931 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 375 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +44 241 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 861 755 $ Poids 79 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 565 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 837 825 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 883 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −101 055 $ | 1 061 331 $ Poids 68 % |
| 8 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 921 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 855 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 681 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −53 171 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 969 005 $ Poids 65 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 885 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 133 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 832 367 $ Poids 65 % |
| 11 | 865, rue Joseph-Tassé, Laval 2025-08-27 · 650 m · Vendu 232 500 $ (1 135 $/m²) 204,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 199 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge −5 812 $ | 244 581 $ Poids 64 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 485 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 882 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.