189 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 597 100 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 390,1 m² · constr. 1988 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 335 800 $
Rôle antérieur 942 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814254585770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 200 $
Valeur bâtiment
980 600 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
65005814254585770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 847
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 980 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +110 360 $ · Ajust. âge −134 400 $ | 1 811 446 $ Poids 48 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 680 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +141 579 $ · Ajust. âge −150 450 $ | 1 925 141 $ Poids 48 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +13 259 $ · Ajust. âge −109 550 $ | 1 613 726 $ Poids 38 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 898 $ · Ajust. âge −221 000 $ | 2 324 102 $ Poids 35 % |
| 5 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +77 718 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 811 676 $ Poids 34 % |
| 6 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −74 678 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 633 970 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 345 269 $ Poids 30 % |
| 8 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +190 313 $ · Ajust. âge −141 375 $ | 2 515 266 $ Poids 22 % |
| 9 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −95 193 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 127 787 $ Poids 21 % |
| 10 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −226 557 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 2 910 256 $ Poids 17 % |
| 11 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +156 576 $ · Ajust. âge −77 275 $ | 1 753 795 $ Poids 16 % |
| 12 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −39 327 $ · Ajust. âge +56 442 $ | 1 504 362 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.