614 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 163,5 m² · constr. 1986 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 441 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814254588740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005814254588740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 280 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −7 523 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 779 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 563 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 733 196 $ Poids 84 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 627 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 657 631 $ Poids 83 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 617 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 769 555 $ Poids 83 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 655 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 525 218 $ Poids 82 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 632 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 353 175 $ Poids 82 % |
| 7 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 558 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −5 484 $ | 86 464 $ Poids 80 % |
| 8 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 602 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 770 157 $ Poids 78 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 543 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 726 286 $ Poids 78 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 532 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge −49 562 $ | 801 639 $ Poids 76 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 749 199 $ Poids 75 % |
| 12 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 529 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 682 496 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.