610 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 144,6 m² · constr. 1987 · terrain 499,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 436 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814254758780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
364 600 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
65005814254758780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 632 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 829 232 $ Poids 82 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 515 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −17 124 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 757 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 437 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 745 605 $ Poids 77 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 627 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 686 190 $ Poids 75 % |
| 5 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 32 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 786 604 $ Poids 74 % |
| 6 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 542 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 780 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 649 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 616 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −10 785 $ | 333 470 $ Poids 73 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 710 805 $ Poids 67 % |
| 9 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 642 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 385 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 865 $ Poids 66 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 263 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −54 914 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 736 340 $ Poids 66 % |
| 11 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 557 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −5 062 $ | 81 934 $ Poids 66 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 604 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 055 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 726 559 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.