639 Rue GIRAUD · Laval
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 231,8 m² · constr. 1986 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 554 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814255114740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
65005814255114740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 624 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 035 927 $ Poids 83 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 80 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 434 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 365 650 $ Poids 80 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 251 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 994 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 699, Rue Pierre, Laval 2026-03-02 · 656 m · Vendu 850 000 $ (3 723 $/m²) 228,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 836 430 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 415 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 811 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 682 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 017 957 $ Poids 73 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 578 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −49 960 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 914 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 868 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 696 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 896 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 918 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 777 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 922 277 $ Poids 61 % |
| 10 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 277 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +87 032 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 879 750 $ Poids 60 % |
| 11 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 641 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 116 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 696 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +81 548 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 1 004 376 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.